Cédula de Habitabilidad

Por mandato legal, toda clase de viviendas, tanto de nueva construcción como usadas, deben contar con Cédula de Habitabilidad en vigor, tratándose de un documento que garantiza el cumplimiento de los niveles mínimos de habitabilidad exigibles.

Resulta asimismo totalmente imprescindible contar con cédula de habitabilidad vigente para estar en condiciones de contratar el alta de los suministros de agua, electricidad y gas.

En el supuesto de compraventa de una vivienda corresponde al vendedor aportar dicha cédula, y en el supuesto de arrendamiento corresponde al arrendador aportar dicho documento.

La inspección y el informe resultante de la misma certifican que la vivienda cumple con los requisitos o condiciones de habitabilidad establecidos por Decreto de la Generalitat de Catalunya 141/2012.

Supuestos en los que es preciso contar con la Certificación Energética:

  • Compraventa de viviendas
  • Arrendamiento de viviendas
  • Contratación del alta de suministros de la vivienda.

 

Procedimiento que sigue NEXTarquitectura para la obtención de la Cédula de Habitabilidad:

  • Visita al inmueble por parte de un técnico para la recogida de datos
  • Redacción del informe / fichas normativas de Habitabilidad
  • Presentación de la documentación ante la Generalitat de Catalunya
  • Pago de la tasa correspondiente (incluido en tarifa)
  • Resolución presencial de posibles incidencias y reclamaciones
  • Recogida por parte de un técnico de la Cédula definitiva
  • Entrega en domicilio de toda la documentación.

Certificaciones Energéticas / CE3x - Calener

El Real Decreto 235/2013 establece la obligación de poner a disposición de compradores y arrendatarios de los inmuebles el Certificado de Eficiencia Energética.

La obligación de obtener dicho certificado corresponde al propietario o promotor del inmueble, y éste debe adjuntarse a toda oferta, promoción o publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del inmueble.

Resulta imprescindible para la compra-venta de bienes inmuebles la obtención de la ficha de Certificación Energética, sin la cual los Notarios no otorgan la correspondiente escritura pública.

Supuestos en los que es preciso contar con la Certificación Energética:

  • Arrendamiento de inmuebles
  • Venta de inmuebles
  • Edificios y viviendas de nueva construcción
  • Edificios/partes de edificios ocupados por autoridad pública, acceso de público > 250 m2

 

Procedimiento de NEXTarquitectura para la obtención de la Certificación Energética:

  • Visita al inmueble por parte de un técnico para la recogida de datos
  • Cálculo de la calificación energética con programas homologados
  • Elaboración del informe energético
  • Solicitud telemática al organismo competente (ICAEN)
  • Comprobante de entrega (válido para realizar gestiones)
  • Pago telemático de la tasa correspondiente (incluido en tarifa)
  • Entrega en domicilio del informe y de la etiqueta de certificación energética.

Tasaciones / Valoración inmobiliaria

El informe de valoración inmobiliaria, es un documento suscrito por un profesional competente mediante el cual justifica el valor actual de un inmueble, según unos criterios previamente establecidos y siguiendo una metodología adecuada.

Para poder elaborar dicho informe es imprescindible realizar una inspección del inmueble a valorar, prestando especial atención en los principales factores que influyen en el valor final del bien:

  • Ubicación
  • Servicios próximos: equipamientos, servicios comerciales,  zonas verdes...
  • Situación del inmueble dentro de la finca
  • Calidad constructiva de los materiales
  • Superfície y distribución del inmueble
  • Activos adjuntos: garaje, trastero...
  • Antigüedad de la finca

 

NEXTarquitectura realiza los informes siguiendo los métodos legalmente establecidos, permitiendo de este modo ajustar las valoraciones a su importe más ajustado al valor de mercado.

Tasación por comparación con otros inmuebles  /  Tasación por costos

Los informes de valoración inmobiliaria son adecuados para los siguientes supuestos:

  • Valoración de herencias
  • Valoraciones previas de compra-venta
  • Informe de justificación de valor de un inmueble ante la administración.
  • Valoraciones de patrimonio
  • Informes periciales judiciales

ITE - Inspección Técnica del Edificio

La ITE 'Inspección Técnica del Edificio', es el sistema de control de la Administración con la finalidad de verificar el deber que tienen los propietarios de mantener los edificios en un correcto estado de mantenimiento.

La ITE es obligatoria en los casos siguientes:

  • Edificios plurifamiliares de viviendas de más de 45 años de antiguedad
  • Edificios de viviendas que precisan acogerse a programas públicos de rehabilitación
  • Por determinación de programas u ordenanzas locales y municipales

El procedimiento de inspección técnica del edificio sigue la normativa vigente de obligado cumplimiento, el Decreto 187/2010 de Inspección técnica de edificios

NEXTarquitectura realiza inspecciones previas 'Pre-ITE', con la finalidad de contar con una primera impresión del estado global del edificio a certificar. De este modo, los propietarios reciben un informe inicial que especifica los trabajos o pequeñas reparaciones a realizar en el inmueble para obtener la certificación 'APTO' de la ITE

 

Procedimiento de NEXTarquitectura para la obtención de la ITE:

  • Cordinación con los propietarios y gestión de las visitas e inspecciones a realizar
  • Inspección del sistema envolvente del edificio (fachada, medianera, cubierta...)
  • Inspección del sistema estructural del edificio (cimientos, estructura, escaleras...)
  • Inspección del sistema general de instalaciones
  • Inspección de patologías exteriores
  • Inspección de posibles patologías en el interior de las viviendas
  • Redacción completa del informe
  • Tramitación de toda la documentación para obtener la calificación final de edificio 'APTO'

Contacto

  • Avda. Francesc Macià 60, Planta 16 pt.3
  • 08208 - Sabadell
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